DND s.a.s. è specializzata nei sistemi di contabilizzazione del calore e dell’acqua, e si occupa di installare termovalvole per la regolazione della temperatura ambiente.
Ripartizione spese condominiali: acqua e riscaldamento
Le procedure di ripartizione spese condominiali sono passaggi importanti nell’amministrazione di un condominio e nella gestione dei rapporti tra gli inquilini. Per questo è bene affidarsi ai professionisti per la ripartizione dei consumi in materia di riscaldamento ed acqua sanitaria: noi di DND s.a.s. ci occupiamo di tutto, dall’installazione delle termovalvole al conteggio, fino alle pratiche amministrative. La procedura di ripartizione spese condominiali su riscaldamento e acqua calda è regolata dalla norma tecnica UNI 10200.
Ecco i principali step:
- Determinazione della spesa totale
- Determinazione dell’energia prodotta
- Calcolo del costo dell’energia utile all’uscita dal generatore
- Suddivisione del totale dell’energia utile tra consumi volontari e involontari
L’energia utile “volontaria” viene ripartita in base alla lettura dei consumi, mentre quella “involontaria” (ovvero data dalla dispersione di calore) viene ripartita in base ai millesimi. Il mancato adeguamento degli impianti alle leggi sulla contabilizzazione obbligatoria (DLgs 141/2016 e direttiva 2012/27/UE) è sanzionato con multe che vanno da 500 a 2.500 euro, sia per il singolo inquilino che per l’intero condominio.
Il funzionamento delle valvole termostatiche
Le valvole termostatiche (o termovalvole) permettono la regolazione della temperatura ambiente. La valvola raffredda il termosifone qualora l’ambiente abbia raggiunto la temperatura programmata e lo riscalda di nuovo quando necessario. Nel complesso del condominio questo meccanismo diminuisce la quantità di acqua in circolazione nell’impianto, diminuendo l’attività della caldaia e determinando il risparmio energetico. Oltre all’installazione delle valvole termostatiche, è bene provvedere anche all’adeguamento della centrale termica: per regolare le variazioni di pressione dovute all’apertura e alla chiusura delle valvole termostatiche ed evitare possibili rumori indesiderati, è consigliabile l’installazione in centrale termica di una pompa a pressione variabile. Per gli impianti più piccoli è sufficiente anche l’installazione di una valvola di sovrapressione.
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